- Surface180 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves2
Immeuble à vendre, 180 m² - Luxeuil-les-Bains 70300
76 500 €
Descriptif du bien
Exclusivité Immobilier du Chêne : IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL – CŒUR DE LUXEUIL-LES-BAINS
À découvrir, immeuble idéalement situé au cœur de Luxeuil-les-Bains, offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un professionnel de l'immobilier souhaitant réaliser une rénovation complète et créer un ensemble à forte valeur patrimoniale.
L'immeuble se compose de 5 lots répartis sur plusieurs niveaux :
- Au rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux, bénéficiant d'une implantation en centre-ville (53 m2 avec douche et sanitaire et 20 m2)
- Au 1er étage : 1 appartement de type F2 (49 m2)
- Au 2ème étage : 1 appartement de type F1 Bis (21m2)
- Au 3ème étage : 1 appartement de type F2 (43 m2)
Une grande cave vient compléter l'ensemble.
UN PROJET DE RÉNOVATION À FORT POTENTIEL
L'ensemble est entièrement à rénover et nécessite d'importants travaux.
Cette configuration offre néanmoins de nombreuses possibilités pour un investisseur : rénovation des appartements, réhabilitation des locaux commerciaux et création d'un ensemble immobilier cohérent permettant de développer plusieurs sources de revenus locatifs.
Un véritable projet pour investisseur à la recherche d'un immeuble à valoriser.
LES ATOUTS
- Emplacement central, au cœur de Luxeuil-les-Bains
- 5 lots au total
- 2 locaux commerciaux + 3 appartements F2
- Possibilité de développer plusieurs revenus locatifs
- Immeuble idéal pour un projet de rénovation complète
- Potentiel de valorisation après travaux
- Convient à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier
- Situation au cœur d'une cité thermale et touristique
- Commerces, services et commodités accessibles à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélie KHALLOUK par téléphone au 07 62 26 09 72 ou par mail à l'adresse suivante a.khallouk@immoduchene.com
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface180 m²
- État intérieurGros travaux à prévoir
- VueVille
- Composition de l'immeuble2 locaux commerciaux + 3 appartements
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLuxeuil-les-Bains 70300
- Référence6109
Détail des pièces
- Local commercial15.93 m²
- Local commercial20.04 m²
- Pièce arrière boutique7.2 m²
- Pièce arrière boutique7.6 m²
- WC Lave main arrière boutique2 m²
- Pièce 1er étage arrière boutique9.17 m²
- Douche 1er étage arrière boutique1.60 m²
- Coin Bureau arrière boutique3.19 m²
- WC arrière boutique1.97 m²
- Pièce arrière boutique4.35 m²
- Cuisine Appart 111.95 m²
- Chambre Appart 113.51 m²
- Chambre Appart 115.24 m²
- Salle de bains Appart 13.63 m²
- WC Appart 11 m²
- Dégagement Appart 13.3 m²
- Séjour Appart 214.8 m²
- Chambre Appart 22.41 m²
- Salle de bains Appart 21.80 m²
- Placard Appart 20.80 m²
- WC Appart 21.12 m²
- Cuisine Appart 39.55 m²
- Séjour Appart 318.38 m²
- Chambre Appart 311.93 m²
- Salle de bain + WC Appart 32.57 m²
- Dégagement0.25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934 715 327
