Ensemble Immobilier Maison Principale + Locaux Bureaux

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE À LUXEUIL-LES-BAINS

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, alliant charme bourgeois et espaces professionnels !

Situé à Luxeuil-les-Bains, cet ensemble immobilier se compose d’une élégante maison bourgeoise offrant de beaux volumes et d’un bâtiment professionnel de 340 m², comprenant des bureaux ainsi qu’un vaste showroom.

Une résidence principale pleine de charme.

La maison se compose de deux niveaux :
   - Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un grand salon séjour ouvert sur cuisine,  une grande chambre, un bureau, une salle de bains, une buanderie
   - À l’étage : 4 chambres, un bureau, une salle de bains, un wc

La résidence principale dispose également de deux garages équipés de portes électriques, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Caractéristiques complémentaires de la résidence principale :
   - Classe énergétique D
   - Doubles vitrage PVC
   - Chaudière Gaz + Poêle Bois
   - Chauffe-eau mixte (solaire + couplage avec chaudière)
   - Garage double avec porte électrique

Un bâtiment professionnel de 340 m²

En complément de la maison, vous découvrirez un bâtiment indépendant dédié aux activités professionnelles, comprenant :

- Plusieurs espaces de bureaux (6)
- Un grand showroom
- Un vaste garage avec 2 portes électriques
- Un système de climatisation
- Classe énergétique C

Ce bâtiment bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité d’envisager un réaménagement en deux logements distincts.

Il pourra ainsi convenir à différents projets : activité professionnelle, regroupement d’entreprise, investissement immobilier ou création de logements locatifs.

Les atouts de cet ensemble immobilier

- Une maison bourgeoise aux beaux volumes
- Une résidence principale comprenant cinq chambres et deux bureaux
- Un bâtiment professionnel de 340 m²
- Un showroom et de nombreux espaces de travail
- Quatre garages au total, équipés de portes électriques
- Une climatisation dans le bâtiment professionnel
- Un potentiel d’évolution et de valorisation selon votre projet

Informations énergétiques :

- Résidence principale : DPE classé D
- Bâtiment professionnel : DPE à préciser

Cet ensemble immobilier rare par sa configuration s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant réunir son habitation et son activité qu’à un investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs possibilités d’aménagement.

Un bien aux multiples perspectives, à découvrir à Luxeuil-les-Bains !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélie KHALLOUK par téléphone au 07 62 26 09 72 ou par mail à l'adresse suivante a.khallouk@immoduchene.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4343.00 € et 5875.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934 715 327