




- Surface220 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain22 a 25 ca
- Construction1952
ENSEMBLE IMMOBILIER
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Les points forts
- 2 MAISONS
- PROCHE CENTRE VILLE
- RENOVE AVEC GOUT
Descriptif du bien
Découvrez votre havre de paix : Une propriété élégante et spacieuse
Venez découvrir cette opportunité : un ensemble immobilier, idéalement situé se composant :
1 maison des années 50, de 145 m² sur sous-sol à usage d'habitation composée d'une grande entrée - cuisine entièrement équipée - salon - 1 chambre - WC séparé. A l'étage : 4 chambres - 1 salle de bains avec douche, baignoire, double vasque, WC sanibroyeur. Un sous-sol avec garage + aisances et dépendances.
1 seconde maison d'avant 1949 servant actuellement de dépôt et garage pouvant être amélioré en logement (160m²) + 1 appartement T1 de 40 m² avec entrée - séjour - 1 chambre - 1 pièce pour salle d'eau + 1 local bureau de 35m² avec WC séparé + aisances et dépendances (garage)...
A proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. En quelques minutes, vous pourrez accéder à plusieurs commerces de proximité, ainsi qu'à un arrêt de bus à 5 minutes à pied.
INFOS TECHNIQUES :
- Ensemble de 2 maisons
- Vaste garage
- Fenêtres double vitrage
- Volets électriques
- Chauffage centrale mixte (granulés + PAC Air/Eau)
- Toiture en très bon état
- VMC SF hygroréglable
- Assainissement conforme (séparatif)
- Terrain aménagé à l'arrière des maisons avec abri de jardin
- Plusieurs projets possibles
- DPE en D
- GES en A
- ...
Le tout sur un terrain cadastré de 2225m² au calme, non loin du centre-ville de LUXEUIL LES BAINS (70300).
Pour plus de questions, pour réaliser une visite ou pour estimer votre bien contacter Élodie MAILLOT-HACQUARD (Négociatrice Immobilier en EI) au 06 20 92 58 41 ou e.maillot@immoduchene.com.
Caractéristiques techniques
- ChauffageChaudière à granulés, Mixte, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface220 m²
- Surface balcon10 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1952
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain22 a 25 ca
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLuxeuil-les-Bains 70300
- Taxe foncière3 189 € /an
- Référence5889


Détail des pièces
- Maison principale145 m²
- Bâtiment160.0 m²
- Appartement T140.0 m²
- Local bureau35.0 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883 803 413 • RCP Vesoul