APPARTEMENT DE CARACTERE T5

🌟 **Découvrez cet appartement T4/T5 d'exception au cœur de Luxeuil Les Bains ** 🌟
 Avec ses **132m² de surface habitable**, cet appartement allie élégance et confort pour une expérience de vie unique.

**Un espace de vie généreux et lumineux**
Le séjour de **31m²**, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois, devient le cœur battant de votre quotidien. Imaginez les dîners en famille, les soirées entre amis ou simplement un moment de détente au coin du feu...

Les **5 pièces** dont **3 chambres** généreuses vous garantissent intimité et fonctionnalité. Chaque espace a été pensé pour s'adapter à vos besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace de jeu pour les enfants.
**Un standing rare**
Cet appartement allie le charme authentique des années 1940 à des prestations modernes. Les **parties communes en parfait état** et l'appartement lui-même, **en bon état intérieur**, vous offrent une tranquillité d'esprit inestimable.

**Une cuisine indépendante, fonctionnelle et élégante**
La cuisine indépendante, équipée et baignée de lumière, est le lieu idéal pour préparer vos repas avec passion. Les plans de travail spacieux et les rangements optimisés en font un espace à la fois pratique et esthétique.

Les **2 balcons** vous permettent de profiter des belles journées en plein air

**Proximité et commodités à portée de main**
Situé à proximité immédiate des principaux axes de transport, des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, cet appartement vous offre un accès facile à toutes les commodités essentielles.

Actuellement encours de rénovation, cet appartement sera disponible juin 2026
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Honoraires de 300 € TTC à la charge du locataire comprenant 200 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 600 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 600 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2014.00 et 2015.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.